Живописная природа, продуманная транспортная система, относительно невысокие цены на жилье и приятные налоги – все это привлекает на Северный Кипр все больше желающих приобрести здесь недвижимость. Именно эта часть острова имеет ряд особенностей, о которых стоит помнить, прежде чем проводить сделку. Мы собрали для Вас самые интересные факты о покупке недвижимости на Северном Кипре.
Что нужно знать
В 1974 году часть острова захватили турецкие войска. Сейчас Северный Кипр – непризнанное государство (весь мир считает его частью республики, и только Турция – суверенным образованием). Для туристов, которые приезжают сюда отдохнуть, политическая сторона дела быстро отходит на второй план. Однако если Вы поставили целью покупку недвижимости на северном побережье Кипра, то придется учитывать ряд местных особенностей.
Статус земли.
Это главный подводный камень любой сделки: часть земель все еще принадлежит частным лицам, а именно грекам, проживающим теперь на юге. Некоторые территории были застроены, так что есть риск, что прежний владелец может предъявить свои права на собственность. Как с этим бороться? Выбирать проверенных застройщиков и новые проекты, которые возводятся не на спорной земле.
Выгода покупки.
Ряд экспертов утверждает, что покупать жилье на Кипре лучше на стадии строительства, поскольку сразу же после сдачи оно резко вырастет в цене. На раннем приобретении квартиры или дома можно сэкономить до 20 % от окончательной стоимости.
Система рассрочек.
Здесь она, как правило, рассчитывается индивидуально, так что бюджет получится распланировать заранее. Особенно это актуально для тех, кто выкупает блоки апартаментов для последующей сдачи или перепродажи. Выгода от такой покупки может достигнуть 35 %, если это комфортное и современное жилье с удобным расположением.
Как выбрать застройщика
Главное при выборе компании – наличие портфолио уже готовых и сданных проектов без нарушения сроков сдачи, а также хорошие отзывы покупателей. Выбирать рекомендуется местных застройщиков, которые уже успели зарекомендовать себя на рынке недвижимости с лучшей стороны. Чтобы не столкнуться с мошенниками, стоит самостоятельно приехать на остров и осмотреть проекты компаний. А при заключении договора с застройщиком нужно отдельно оговорить штрафные санкции в случае невыполнения обязательств.
Как выбрать объект
Прежде всего, нужно определиться с целью покупки недвижимости. Если это жилая квартира или частный дом для личного проживания, агент порекомендует подходящий район и объект. Если же покупка осуществляется в рамках инвестиционной программы, то и район, и внешний вид жилья будут совершенно другими. О чем нужно помнить?
О расположении объекта.
Жилье должно располагаться более чем в 500 метрах от военных баз.
О титуле.
При покупке недвижимости необходимо проверить этот документ на наличие спорных вопросов, причем делать это стоит при помощи адвоката.
О регистрации.
После приобретения жилья, контракт нужно обязательно зарегистрировать в Налоговой службе и Земельном кадастре.
В идеале стоит заранее обратиться в агентство, которое поможет Вам в правильном оформлении документов и будет гарантом чистой и безопасной сделки.
